Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики — физические, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики.
К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков. Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.
В Российской Федерации до 01 июля 2006 года оценочная деятельность относилась к лицензируемым видам деятельности. Лицензии на проведение оценочной деятельности выдавались физическим (индивидуальные предприниматели) и юридическим лицам. Лицензирование оценочной деятельности прекращено в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 200-ФЗ, которым были внесены изменения в ст. 18 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями. Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции[2]:
- Формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности
- Координация деятельности оценщиков
- Разработка федеральных стандартов и правил оценки
ООО «ДЮАТ» занимается оценочной деятельностью с 2004 г. В организации работают 3 оценщика и 2 судебных эксперта, имеющие опыт работ более по различным направлениям, состоящие в НП «СУДЭКС», а также профессиональный сметчик.
ООО «ДЮАТ» осуществляет свою деятельность на территории Российской федерации согласно действующему законодательству. Наиболее частые обращения на территории Челябинской, Курганской, Свердловской, Тюменской областях.
Деятельность организации ,а также каждого из ее членов застрахованы.
Для чего нужна оценка имущества ?
Целей оценки может быть множество. Основные из них:
- определение рыночной стоимости для купли-продажи имущества;
- определение рыночной стоимости при разделе имущества супругов ;
- определение рыночной стоимости имущества для страхования;
- определение рыночной стоимости имущества в целях возмещения ущерба при затоплении или пожаре;
Оценка ущерба, нанесенного квартире, чаще всего требуется в случае затопления соседями или если заказчик сам затопил нижний этаж. Это необходимо для возмещения понесенных затрат, которые идут на восстановление ремонта, покупку испорченной техники и пр. Предоставляемый оценщиком отчет является официальным документом и может быть использован в роли доказательной базы в процессе судебного разбирательства .
В каких случаях необходима оценка ущерба?
Оценка причиненного ущерба при затоплении квартиры может быть связана не только с затоплением соседями, но и с аварией на коммунальном трубопроводе или заливе жилья при тушении пожара.
Оценка размера ущерба при затоплении или других аварийных ситуациях в квартире необходима в таких случаях:
- предоставление данных в страховую компанию для получения компенсационной выплаты;
- определение имеющихся повреждений и предстоящих расходов на их устранение;
- несогласие с требованиями, предъявляемыми пострадавшими в случае, когда виновником затопления выступаете вы;
- решение имущественных споров с управляющей компанией или владельцем недвижимости.
Для получения реальных данных оценка после затопления или пожара должна проводиться только опытным экспертом. Лишь он сможет правильно собрать всю исходную информацию, провести необходимый осмотр помещения и зафиксировать повреждения, выполнить расчеты и оформить подробный письменный отчет. Расчет будущих расходов на ремонт производится с использованием актуальных данных, согласно предложениям на рынке строительных материалов и бытовых приборов.
- определение рыночной стоимости имущества с целью внесения вклада в уставный капитал предприятия;
- переоценка основных средств предприятия;
- определение рыночной стоимости имущества при вступлении в наследство для нотариуса ;
- определение рыночной стоимости арестованного имущества должников;
- определение рыночной стоимости имущества, передаваемого в залог с целью кредитования;
- определение инвестиционной стоимости имущества для инвестирования в объект;
- определение утилизационной и ликвидационной стоимости имущества.
Обязательная оценка согласно действующего законодательства в следующих случаях:
- В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 8);
- При возникновении судебного разбирательства о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы (Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 8); - В случае если доля участника ООО в уставном капитале оплачивается не денежным вкладом и составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества (Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" №14-ФЗ от 08 февраля 1998 года, ст. 15);
- При оплате акций и иных ценных бумаг акционерного общества не денежными средствами на сумму более двухсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты (Закон "Об акционерных обществах" №208-ФЗ от 26 декабря 1995 года, ст.34)
- В случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (Закон "Об акционерных обществах" №208-ФЗ от 26 декабря 1995 года, ст. 77);
- При переходе имущества в собственность в порядке наследования или дарения, которое является объектом налогообложения в соответствии со статьей 2 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" №2020-1 от 12 декабря 1991 года (Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" №2020-1 от 12 декабря 1991 года, статья 5);
- При проведении процедур банкротства (внешнее управление, конкурсное производство) (Закон "О несостоятельности (банкротстве)" №6-ФЗ от 08 января 1998 года, ст. 87, 102).
Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу для представления в судебные органы.
Опытные судебные эксперты также проверят судебную экспертизу и напишут рецензию на нее в случае выявления процессуальных , методологических , арифметических ошибок.
Рецензия на судебную экспертизу необходима для профессиональной оценки , выданной судебной экспертизы .
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Определение рыночной стоимости для внесение ГКН при не согласии с кадастровой стоимостью объектов недвижимости земельных участков, нежилых зданий (ОКС), квартир и т.д. при несогласии с их установленной стоимостью. Наши специалисты подробно расскажут какие необходимы документы для оспаривания, подготовят отчет в бумажном и электронном виде, осуществят его защиту на комиссии.
Преимущества сотрудничества с нами:
- комплексный подход – эксперт учитывает все доступные данные и далее проводит точный расчет;
- выгодная стоимость услуг – рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров объекта и других факторов;
- отчет с описанием, расчетами , фотографиями объекта или заключение специалиста.
Мы соблюдаем сроки выполнения работ, указанные в договоре.